买房时可以帮到您的几个小知识

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为什么新建独立屋地下室都是没有装修的，可不可以买完房就装好？

要想装修地下室的话，最好还是等2-3年以后再装，这期间新建房屋会有一定的沉降，同时观察会不会出现渗水的情况。

什么是UFFI？买房时需不需要特别注意？

UFFI的全名是Urea Formaldehyde Foam Insulation，他的有机化学名称是“脲醛树脂”，亦可以简称“甲醛”。加拿大约在1970年左右开始使用UFFI作为建屋保暖材料。

但在1980年12月就禁止使用。如果你比较在乎甲醛，而看的房子又是70年代建的房子，就要特别注意，一定要向房主询问房子是否含有UFFI，如果有条件的话也可以寻求验房师的帮忙。

要在404和Sheppard附近买房，可以获得多少首次购房退税？

因为您所提到的地点处在多伦多市内，所以最高可以获得$8,475的首次购房退税；如果是在多伦多市以外的地区比如万锦，最高可以获得$4,000的退税。

准备要换屋顶，哪种屋顶的使用寿命比较长？

我们平时最常见的的就是沥青瓦片的，这种屋顶成本比较低，但是寿命相对也比较短，根据气候和屋顶斜度不同，可能会有15-30年的寿命；

金属的屋顶大约30-50年的寿命；木质的屋顶寿命大约为35-40年；

石片屋顶使用寿命最长，可以达到100年甚至更长，基本上安装成本跟屋顶的使用寿命成正比。如果想选用比较重的屋瓦，一定要先确定房屋的结构可以承受这个重量。

是不是要买房子前就要做贷款预批？预批可以把利率锁定多久？

买房前建议还是先把预批做了，这样买家不但可以了解到自己的贷款能力，还可以对自己的财务状况进行更好的规划，在提交offer时也能有更好的议价机会。

除此之外，预批还可以锁定贷款的利率，不会受加息的影响。一般来说，预批可以锁定利率的时间为60-120天。

抢offer时最好能附上deposit，一般交多少钱合适？

通常附上deposit是买家向卖家表现“诚意”的一种方式，金额没有特定的限制，一般是房价的5%-10%，数字越大，“诚意”越足。

不过貌似最近又流行起了一种cover letter，在递交offer时附上一封“动之以情，晓之以理”的信，用赶人肺腑的真情打动卖家。具体效果好不好，还希望能有“过来人”提供些经验供大家参考。

看房的时候都有哪些细节需要注意？

其实看房时要看的细节还是挺多的，比如：社区内的树木，如果都是大树的话说明该社区是一个比较老的的社区；看房时也可以随身带一个小球，放在地上看会不会向某个方向滚动，可以看出房屋结构是否有问题，有没有倾斜；

看地下室的时候要看看是否有霉味，暖气机有没有漏水，电路有没有老化，如果能看到水泥墙的话可以注意有没有水淹的痕迹；

要是看到房间中某一部分做较明显的装修或翻新，就要注意是不是有什么房子的问题被掩盖了。

这里只是介绍了很小的一部分，如果还有其他具体的问题，也欢迎继续留言或私信给我们。

（文章来源：加国无忧）